Een planschadevergoeding is een vergoeding voor de schade die u lijdt door verandering van het bestemmingsplan.
Denk bijvoorbeeld aan een nieuw bestemmingsplan of een wijziging- of afwijking van het bestemmingsplan, waardoor bijvoorbeeld voor woningen het woongenot zodanig wordt aangetast dat de woning in waarde daalt. Voor bedrijven geldt dat naast waardedaling van het bedrijf ook omzet- en inkomensschade kan optreden als gevolg van de wijziging van een bestemmingsplan.
Het kan gaan om schade als gevolg van een planologische wijziging in de omgeving van uw perceel (indirecte planschade) of om schade als gevolg van een planologische wijziging op uw perceel (directe planschade). Deze planologische wijziging dient een verslechtering te zijn ten opzichte van het vorige bestemmingsplan.
Daarnaast moet er nog aan een aantal andere voorwaarden voldaan zijn. Bij indirecte planschade geldt dat de schade niet voor vergoeding in aanmerking komt indien de schade ten tijde van de aankoop van de onroerende zaak voorzienbaar was. Ook wordt de schade niet vergoed indien deze tot het normale maatschappelijke risico behoort. Sowieso wordt bij indirecte schade een korting van 2 % van de waarde van de onroerende zaak voor de planologische wijziging toegepast. Onderzocht dient te worden of een hogere drempel of een hogere korting dient te worden toegepast. Ook indien reeds op andere wijze in de schade is voorzien wordt deze schade niet vergoed. Gedacht kan worden aan bijvoorbeeld het gratis in eigendom verkrijgen van voorzieningen teneinde de aantasting van he woongenot tegen te gaan.
Bij directe planschade speelt het leerstuk van de passieve risicoaanvaarding een belangrijke rol. Indien er voortekenen zijn dat bebouwing- en/of gebruiksmogelijkheden op het eigen perceel ten nadele gaan wijzigen dienen concrete pogingen te worden ondernomen om deze mogelijkheden alsnog te realiseren. Doet men dit niet dan blijft de daaruit voortvloeiende schade voor eigen rekening.
De planschadeprocedure
Termijn
Een planschadeprocedure duurt gemiddeld een jaar tot anderhalf jaar. Indien u het niet met het besluit eens bent, kunt u bezwaar en eventueel (hoger) beroep aantekenen. In dat geval kan een procedure in het uiterste geval wel vijf jaren duren.
Verjaring
Sinds 1 september 2005 is het wettelijk geregeld dat planschade verjaart. Dit wil zeggen dat u binnen vijf jaren na het onherroepelijk worden van een planologische maatregel een verzoek om planschade bij de gemeente moet indienen. Na deze periode is verhaal van planschade niet meer mogelijk.
Rechtsbijstandverzekering.
Het Europese Hof van Justitie heeft op 7 november 2013 bepaald dat u zelf uw rechtsbijstandverlener mag kiezen. Uw rechtsbijstandverzekeraar kan u niet verplichten om gebruik te maken van de door de rechtsbijstandverzekeraar aangewezen juristen. Uit een arrest van het Europees Hof van 7 april 2016 volgt dat ook bestuursrechtelijke schadeprocedures onder deze jurisprudentie vallen.
Langhout & Wiarda is de expert op het gebied van planschade, nadeelcompensatie en andere schades als gevolg van rechtmatig overheidshandelen.
Drempelbedrag
De huidige gang van zaken is dat de gemeente voor het in behandeling nemen van het verzoekschrift leges zal rekenen. Bij niet betaling zal het verzoekschrift niet in behandeling worden genomen. Dit drempelbedrag zal meestal tussen de € 100 en € 500 bedragen en dient door u te worden betaald. Indien op het verzoek geheel of gedeeltelijk positief wordt besloten, is de gemeente gehouden het drempelbedrag aan u te retourneren.
Belangenverstrengeling
In verband met het feit, dat wij een groot aantal gemeenten adviseren op het gebied van het planschade-vergoedingsrecht, kunnen wij u vanwege mogelijke belangenverstrengeling in die gemeenten niet van dienst zijn. Om te weten of in uw geval belangenverstrengeling aan de orde is verzoeken wij u om contact met ons op te nemen.