Als gevolg van verkeersbesluiten en/of planologische wijzigingen kan omrijschade optreden en onder voorwaarden dient deze te worden vergoed. ”
In de planschaderisicoanalyses wordt door Langhout & Wiarda standaard aandacht besteed hoe planschade kan worden beperkt en zelfs kan worden voorkomen. Zo wordt bijvoorbeeld onderzocht of uit een oogpunt van het planschaderecht gekozen is voor de juiste procedure. Indien het beoogde planologische regime een bestemmingsplan is wordt onderzocht of het bestemmingsplan qua bebouwingsmogelijkheden en qua gebruiksmogelijkheden goed aansluit bij hetgeen feitelijk gerealiseerd gaat worden. Indien u meer planologische ruimte krijgt dan u nodig heeft (en mogelijk ooit nodig zult hebben), kan er op een schadegevoelige locatie onnodig planschade ontstaan. Het is belangrijk om Langhout & Wiarda al in een vroeg stadium in te schakelen. En mocht u denken dat het om kleine besparingen gaat. Onze praktijk wijst anders uit. Verschillen tot een paar ton zijn geen regel maar komen in de praktijk voor.
Een ander voorbeeld is dat Langhout & Wiarda in dit kader adviseert hoe feitelijk beoogde buffers, bijvoorbeeld een groenvoorziening tussen een reeds bestaande woonwijk en de beoogde woonwijk, ook planologische buffers zijn, waardoor de planschade zal gaan afnemen.
Of voorafgaand aan de planologische wijziging wordt met een aantal omwonenden een regeling getroffen. Bij een juiste juridische insteek kan daardoor worden bewerkstelligd, dat in de planschade reeds op een andere wijze is voorzien, waardoor er in een later stadium geen of minder planschade is verschuldigd.
Een planschaderisicoanalyse geeft dus niet alleen een betrouwbaar inzicht in de planschaderisico’s die de beoogde ontwikkeling met zich meebrengen maar leiden in de regel ook tot lagere of geen planschade.
Langhout & Wiarda is een toonaangevend kantoor op het gebied van het planschaderecht met circa 30 jaar ervaring. Er zijn op het gebied van het planschaderecht ruim meer dan 5000 adviezen uitgebracht. Langhout & Wiarda is hét kenniscentrum in Nederland op het gebied van het planschaderecht.
Voor meer informatie: Mr. Ted A.P. Langhout 0513-650665 of 0654954780 of tapl@langhoutwiarda.nl