Deze uitspraak gaat over de uitleg van artikel 6.1, vierde lid, van de Wet ruimtelijke ordening. Ingevolge die bepaling moet een aanvraag voor een tegemoetkoming in schade ten gevolge van een oorzaak als bedoeld in het tweede lid, onder a, b, c, e, f of g, worden ingediend binnen vijf jaar na het moment waarop […]
AbRS 18 maart 2020, ECLI:NL:RVS:2020:792, Verjaring planschade Zundert. Lees bericht »
Een belangrijke uitspraak met betrekking tot de status van het overgangsrecht bij directe planschade. Als gevolg een planologische wijziging is bestemming agrarisch gewijzigd naar natuur. Het agrarische gebruik mag worden voortgezet op basis van het overgangsrecht. De rechtsvraag is of het overgangsrecht bij de planologische vergelijking en het bepalen van de vermogensschade buiten beschouwing dient
AbRS 18 maart 2020, ECLI:NL:RVS:2020:793, Overgangsrecht Zuidplas Lees bericht »
Het is vaste jurisprudentie dat voor wat betreft de voorzienbaarheid van schade geldt dat ten tijde van de aankoop niet de schadeveroorzakende ontwikkeling voorzienbaar behoeft te zijn. Het kan ook een andere planologische mogelijk ontwikkeling zijn, waarmee bij de bepaling van de biedprijs rekening dient te worden gehouden. Indien ten tijde van de aankoop een
AbRS 11 maart 2020, ECLI:NL:RVS:2020:728, Voorzienbaarheid Amsterdam. Lees bericht »
In de onderhavige uitspraak is een bestemming bedrijfsdoeleinden wegbestemd en vervangen door een uit te werken bestemming woondoeleinden met daarin opgenomen een bouwverbod. Appellante heeft voldoende tijd gehad om de bestaande bebouwings- en/of gebruiksmogelijkheden te benutten doch heeft daarvan geen gebruik gemaakt. Appellante stelt dat zij niet het risico heeft aanvaard van wegbestemmen en het
In de onderhavige uitspraak gaat het onder meer om de invloed van de geluidsbelasting van windturbines op het woongenot dat wordt ontleend aan een woning voor zover deze aantasting leidt tot een waardevermindering van de woning. In dat kader wordt de (fictie van) de redelijk denkend en handelend koper opgevoerd. Ik wijs in mijn nieuwsbrief
In deze zaak speelde in hoofdzaak een drietal rechtsvragen. Hoe om te gaan met de legalisatie van een deels al geruime tijd bestaand terras. Welke drempel dient te worden toegepast in het kader van het normale maatschappelijk risico en is als gevolg van de planologische maatregel planologisch nadeel opgetreden. De feitelijke situatie was dat een
AbRS 22 januari 2020, ECLI:NL:RVS:2020:214, Terras Eijsden Lees bericht »
In de onderhavige uitspraak was het overgangsrecht onderwerp van geschil. Het betreft overgangsrecht bij directe planschade. In mijn praktijk kom ik met regelmaat naar mijn mening onjuiste opvattingen van deskundigen tegen met betrekking tot overgangsrecht en de wijze waarop dit recht in de planologische vergelijking en bij de waardering van de schade dient te worden
AbRS 15 januari 2020, ECLI:NL:RVS:2020:79 Overgangsrecht Schiedam Lees bericht »
Onderwerp van geschil in deze uitspraak is onder meer de vraag of de ontheffingsmogelijkheid in de bouwverordening in het kader van de planvergelijking mag worden meegenomen. De adviseur en de rechtbank zijn van oordeel dat zij niet mag worden meegenomen. Standpunt college: ‘6. Het college betoogt dat de rechtbank ten onrechte, onder verwijzing naar de
De jurisprudentie aangaande het normale maatschappelijke risico (nmr) is meer dan 10 jaar na de introductie van het nmr in het planschaderecht nog volop in ontwikkeling. Afgelopen week waren er twee uitspraken die bijdragen aan een verdere verfijning van de jurisprudentie met betrekking tot toepassing van de drempel aangaande het nmr. Tijd voor een update.
Normaal maatschappelijk risico Lees bericht »
In casu was de vraag aan de orde of als gevolg van de terinzagelegging van een voorontwerpbestemmingplan de voorzienbaarheid, die aan een eerder kenbare gemaakte structuurvisie kon worden ontleend, door dat voorontwerp wordt doorbroken, zodat van voorzienbaarheid ten tijde van de aankoop geen sprake was. Het is juist dat als gevolg van nieuw planologisch beleid