De aanleiding voor de invoering van de Omgevingswet is onder andere dat het huidige omgevingsrecht is geregeld in veel wetten en besluiten. Van de nodige samenhang en flexibiliteit is veelal geen sprake. In een omgevingsplan worden nagenoeg alle aspecten die zich afspelen in de fysieke leefomgeving geregeld, zoals natuur, bouwen, grondeigendom, water, geluid, geur, veiligheid, […]
Planschade en Omgevingswet. Lees bericht »
Ik heb deze uitspraak opgenomen omdat er tot op heden nog maar weinig uitspraken zijn op het gebied van het normale maatschappelijke risico bij directe planschade. In de Wet ruimtelijke ordening is in artikel 6.2, tweede lid een forfaitaire drempel van 2 % opgenomen in gevallen van indirecte planschade. Bij directe planschade geldt dit forfait
Het belang van een goede planschaderisicoanalyse wordt onderschat en ziet op meer dan het inschatten van het risico op planschade. Naast het beantwoorden van de vraag of als gevolg van de beoogde planologische wijziging planschade zou kunnen optreden, hoeveel de schade gaat bedragen en welk deel van de schade voor vergoeding in aanmerking komt, maakt Langhout
Het belang van een goede risicoanalyse planschade. Lees bericht »
In de eerste plaats wordt verwezen naar de algemeen geldende jurisprudentie aangaande de vergoeding van deskundigenkosten. In aanmerking komen door een derde beroepsmatig verleende kosten van (rechts)bijstand. Voor het beroepsmatig verlenen van rechtsbijstand is van belang dat deze werkzaamheden een vast onderdeel vormen van een duurzame, op het vergaren van een inkomen gerichte taakuitoefening. Hij
Deskundigenkosten (update mei 2017) Lees bericht »
In deze casus handelde het om de voorzienbaarheid van de schade. De aanleg van de zogenaamde Haak om Leeuwarden was ten tijde van de investeringsbeslissing wel voorzienbaar maar de afsluiting van de Hendrik Algraweg volgens de Afdeling in de tussenuitspraak van 20 april 2016 (ECLI:NL:RVS:2016:1049) niet. De Afdeling draagt om die reden de minister in de tussenuitspraak op
In deze casus is de maximale invulling van een bestemming weer eens onderwerp van discussie. Het lijkt zo simpel maar is het in de praktijk niet. De jurisprudentie van de Afdeling draagt ook niet altijd bij tot duidelijkheid. De hoofdregel is dat voor zowel het oude als het nieuwe planologische regime geldt dat uit dient te
AbRS 12 april 2017, ECLI:NL:RVS:2017:1022 Maximale invulling Kerkrade Lees bericht »
Kan een legaliserend bestemmingplan tot planschade leiden ? Hoofdregel is, dat schade als gevolg van illegale bouw en illegaal gebruik, alsmede de legalisering achteraf van deze illegale activiteiten niet geacht wordt voort te vloeien uit de legaliserende planologisch maatregel. Zie AbRS 8 september 1998, ECLI:NL:RVS:1998:AE0104. De Afdeling wijkt van deze regel af in onder meer de
De legaliserende planologische maatregel. Lees bericht »
Bij directe (nadelige wijziging op eigen perceel) en indirecte (nadelige wijziging in de omgeving van het eigen perceel) planschade dient verschillend te worden omgegaan met planmaximalisatie. Bij indirecte planschade geldt als hoofdregel de maximale invulling van het oude en het nieuwe regime. Op deze hoofdregel wordt een uitzondering gemaakt indien maximale invulling met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid
Onderscheid maximale invulling bij directe en indirecte planschade. Lees bericht »
In deze uitspraak is de relatie tussen een na bezwaar verlaagde WOZ-waarde en de hoogte van schade als gevolg van een planologische wijziging aan de orde. Na een tweetal tussenuitspraken komt het eindelijk tot een einduitspraak. In geschil is de invulling van een tussenliggende bestemming en de hoogte van de begrote schade. In deze einduitspraak
Een van de omstandigheden die bepalend is voor de vraag of (een deel van) de schade kan worden toegerekend aan het normale maatschappelijke risico is de afstand van de litigieuze ontwikkeling tot de woning van een (vermeend) gelaedeerde. Op welke wijze dient dit criterium in de beoordeling te worden betrokken. Bij een aantal adviseurs zie
Het normale maatschappelijke risico en het afstandscriterium Lees bericht »